หน่วยงานคู่ - สิ่งที่ดีหรือสิ่งที่ไม่ดี? สมัครสมาชิกเพื่อรับจดหมายข่าวรายสัปดาห์ที่ตีพิมพ์โดยสถาบันการซื้อขายออนไลน์ ได้รับจดหมายที่เต็มไปด้วยชาร์ต! ฉันอยู่ในปัจจุบันในช่วงกลางของการทำธุรกรรมที่คำถามของการแสดงและการเป็นตัวแทนที่ดีที่ได้รับปัญหา มันทำให้ผมคิดเกี่ยวกับสมมติฐานหลาย ๆ คนทำเมื่อใช้เป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ / ตัวแทนขาย มันมักจะเป็นตลกกับผมว่าผู้คนจำนวนมากต้องการที่จะทำงานกับ "รายชื่อตัวแทน" ใน "หน่วยงานคู่" สถานการณ์ฉันรู้สึกมากที่สุดของเวลานี้ไม่เหมาะให้ฉันอธิบาย แรกให้ฉันกำหนดสิ่งที่ "หน่วยงานของคู่" คือหน่วยงานหมายถึงความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อ / ผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ / ตัวแทนขาย หน่วยงานคู่อาจเกิดขึ้นกับสองตัวแทนหรือตัวแทนเดียว ชนิดแรกของหน่วยงานคู่เกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อและผู้ขายมีการใช้ใบอนุญาตภายใต้ตัวแทนนายหน้าเดียวกัน กับชนิดของหน่วยงานคู่นี้ซื้อและผู้ขายมีทั้งที่เป็นตัวแทน แต่ถูกต้องตามกฎหมายที่พวกเขาจะแสดงโดยเดียวกัน "นายหน้า." นี้จะต้องเปิดเผยตามกฎหมาย ฉันพบตัวเองในสถานการณ์เช่นนี้ในส่วนของคุณสมบัติเชิงพาณิชย์และรู้สึกได้แนะนำให้รู้จัก ตัวแทนมีความกังวลมากขึ้นเกี่ยวกับการจัดการที่ทำมากกว่าทั้งเหมืองและความสนใจของผู้ขาย ในการประชุมมันก็มักจะยากที่จะบอกว่าเป็นตัวแทนตัวแทนฉัน ประเภทที่สองของ "หน่วยงานคู่" เป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่ร้านค้าปลีก นี้คือเมื่อมีหนึ่งตัวแทนที่แสดงถึงทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ นี้สามารถเกิดขึ้นตามธรรมชาติเช่นเมื่อเป็นตัวแทนมีการถือครองในรายการของตัวเองของพวกเขาเปิดและผู้ซื้อได้แนะนำให้รู้จักเดินเข้ามาและตกอยู่ในความรักกับทรัพย์สินหรือเมื่อตัวแทนที่ได้รับรายชื่อที่สมบูรณ์แบบสำหรับหนึ่งในลูกค้าของพวกเขา นอกจากนี้ยังสามารถเกิดขึ้นได้ที่ผู้ซื้อพยายามออกนายหน้า (หนึ่งผมไม่เข้าใจนี้) คิดว่าพวกเขาจะได้รับการจัดการที่ดีโดยใช้ตัวแทนรายชื่อ ในพระคัมภีร์ว่า "คนที่ไม่สามารถรับใช้เจ้านายสอง." ตอนนี้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ที่จะเป็น "ผู้ชนะ" หรือ "ลด" การเจรจาต่อรอง แต่มันเป็นความรับผิดชอบของนายหน้าที่จะได้รับ "ที่ดีที่สุดและ ข้อเสนอที่สูงที่สุด "ความรับผิดชอบตัวแทนซื้อคือการ" เป็นตัวแทนของลูกค้าของพวกเขาในสิ่งที่เป็นผลลัพธ์ที่ต้องการของพวกเขา "คือ. ราคาต่ำสุดได้รับทรัพย์สินที่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ ... สหรัฐอเมริกาจัดการหน่วยงานคู่แตกต่างกัน แต่ฉันได้พบส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องมีการเปิดเผยข้อมูล มากที่สุดในอเมริกาตัวแทนยังจะถูก จำกัด ปริมาณของข้อมูลที่สามารถใช้ร่วมกันกับผู้ขายและผู้ซื้อ - ตัวอย่างเช่นในรัฐนิวเจอร์ซีย์ตัวแทนไม่สามารถให้คำแนะนำผู้ซื้อกับวิธีการมากที่จะนำเสนอไม่สามารถตัวแทนให้คำแนะนำแก่ผู้ขายไป ยอมรับหรือปฏิเสธข้อเสนอ ในแคลิฟอร์เนียกฎหมายห้ามคนที่ทำหน้าที่เป็นตัวแทนจากคู่บอกผู้ซื้อผู้ขายวิธีการที่ต่ำจะไปหรือจากผู้ขายบอกว่าสูงผู้ซื้อจะไป ฉันขอขอบคุณทางฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กให้คำแนะนำแก่ผู้บริโภค "... เมื่อคนเข้าสู่ความสัมพันธ์ที่หน่วยงานคู่พวกเขาจะสละสิทธิของพวกเขาเพื่อความจงรักภักดีที่ตัวแทนของ ตัวแทนจากนั้นก็ไม่สามารถก้าวไปสู่ความสนใจของทั้งสองฝ่าย. " ทั้งหมดอยู่ในสถานการณ์ที่แตกต่างกัน แต่ผมจะบอกว่าผมรู้สึกว่ามันมีสุขภาพดีการปฏิบัติที่จะมีการแสดงของคุณเอง ผมรู้จักแม้กระทั่งตัวแทนบางส่วนที่ได้พบตัวเองอยู่ในตำแหน่งที่เป็นธรรมชาติของหน่วยงานที่จะนำคู่เป็นตัวแทนในสำหรับผู้ซื้อเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายมีผู้สนับสนุนของตัวเอง คำแนะนำของคุณคือการที่คุณควรรู้สึกว่าใครก็ตามที่เป็นตัวแทนของคุณมีการเคลื่อนไหววาระการประชุมของคุณไปข้างหน้าด้วยคำแนะนำของพวกเขา หน่วยงานคู่ - สิ่งที่ดีหรือสิ่งที่ไม่ดี? อสังหาริมทรัพย์มืออาชีพสอนนักลงทุน ฉันอยู่ในปัจจุบันในช่วงกลางของการทำธุรกรรมที่คำถามของการแสดงและการเป็นตัวแทนที่ดีที่ได้รับปัญหา มันทำให้ผมคิดเกี่ยวกับสมมติฐานหลาย ๆ คนทำเมื่อใช้เป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ / ตัวแทนขาย มันมักจะเป็นตลกกับผมว่าผู้คนจำนวนมากต้องการที่จะจัดการกับ "รายชื่อตัวแทน" ใน "หน่วยงานคู่" สถานการณ์ฉันรู้สึกมากที่สุดของเวลานี้ไม่เหมาะให้ฉันอธิบาย แรกให้ฉันกำหนดสิ่งที่ "หน่วยงานของคู่" คือหน่วยงานหมายถึงความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อ / ผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ / ตัวแทนขาย หน่วยงานคู่อาจเกิดขึ้นกับสองตัวแทนหรือตัวแทนเดียว ชนิดแรกของหน่วยงานคู่เกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อและผู้ขายมีการใช้ใบอนุญาตภายใต้ตัวแทนนายหน้าเดียวกัน กับชนิดของหน่วยงานคู่นี้ซื้อและผู้ขายมีทั้งที่เป็นตัวแทน แต่ถูกต้องตามกฎหมายที่พวกเขาจะแสดงโดยเดียวกัน "นายหน้า." นี้จะต้องเปิดเผยตามกฎหมาย ฉันพบตัวเองในสถานการณ์เช่นนี้ในส่วนของคุณสมบัติเชิงพาณิชย์และรู้สึกได้แนะนำให้รู้จัก ตัวแทนมีความกังวลมากขึ้นเกี่ยวกับการจัดการที่ทำมากกว่าทั้งเหมืองและความสนใจของผู้ขาย ในการประชุมมันก็มักจะยากที่จะบอกว่าเป็นตัวแทนตัวแทนฉัน ประเภทที่สองของ "หน่วยงานคู่" เป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่ร้านค้าปลีก นี้คือเมื่อมีหนึ่งตัวแทนที่แสดงถึงทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ นี้สามารถเกิดขึ้นตามธรรมชาติเช่นเมื่อเป็นตัวแทนมีการถือครองในรายการของตัวเองของพวกเขาเปิดและผู้ซื้อได้แนะนำให้รู้จักเดินเข้ามาและตกอยู่ในความรักกับทรัพย์สินหรือเมื่อตัวแทนที่ได้รับรายชื่อที่สมบูรณ์แบบสำหรับหนึ่งในลูกค้าของพวกเขา นอกจากนี้ยังสามารถเกิดขึ้นได้ที่ผู้ซื้อพยายามออกนายหน้า (หนึ่งผมไม่เข้าใจนี้) คิดว่าพวกเขาจะได้รับการจัดการที่ดีโดยใช้ตัวแทนรายชื่อ ในพระคัมภีร์ว่า "คนที่ไม่สามารถรับใช้เจ้านายสอง." ตอนนี้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ที่จะเป็น "ผู้ชนะ" หรือ "ลด" การเจรจาต่อรอง แต่มันเป็นความรับผิดชอบของนายหน้าที่จะได้รับ "ที่ดีที่สุดและ ข้อเสนอที่สูงที่สุด "ความรับผิดชอบตัวแทนซื้อคือการ" เป็นตัวแทนของลูกค้าของพวกเขาในสิ่งที่เป็นผลลัพธ์ที่ต้องการของพวกเขา "คือ. ราคาต่ำสุดได้รับทรัพย์สินที่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ ... สหรัฐอเมริกาจัดการหน่วยงานคู่แตกต่างกัน แต่ฉันได้พบส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องมีการเปิดเผยข้อมูล มากที่สุดในอเมริกาตัวแทนยังจะถูก จำกัด ปริมาณของข้อมูลที่สามารถใช้ร่วมกันกับผู้ขายและผู้ซื้อ - ตัวอย่างเช่นในรัฐนิวเจอร์ซีย์ตัวแทนไม่สามารถให้คำแนะนำผู้ซื้อกับวิธีการมากที่จะนำเสนอไม่สามารถตัวแทนให้คำแนะนำแก่ผู้ขายไป ยอมรับหรือปฏิเสธข้อเสนอ ในแคลิฟอร์เนียกฎหมายห้ามคนที่ทำหน้าที่เป็นตัวแทนจากคู่บอกผู้ซื้อผู้ขายวิธีการที่ต่ำจะไปหรือจากผู้ขายบอกว่าสูงผู้ซื้อจะไป ฉันขอขอบคุณทางฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กให้คำแนะนำแก่ผู้บริโภค "... เมื่อคนเข้าสู่ความสัมพันธ์ที่หน่วยงานคู่พวกเขาจะสละสิทธิของพวกเขาเพื่อความจงรักภักดีที่ตัวแทนของ ตัวแทนจากนั้นก็ไม่สามารถก้าวไปสู่ความสนใจของทั้งสองฝ่าย. " ทั้งหมดอยู่ในสถานการณ์ที่แตกต่างกัน แต่ผมจะบอกว่าผมรู้สึกว่ามันมีสุขภาพดีการปฏิบัติที่จะมีการแสดงของคุณเอง ผมรู้จักแม้กระทั่งตัวแทนบางส่วนที่ได้พบตัวเองอยู่ในตำแหน่งที่เป็นธรรมชาติของหน่วยงานที่จะนำคู่เป็นตัวแทนในสำหรับผู้ซื้อเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายมีผู้สนับสนุนของตัวเอง คำแนะนำของคุณคือการที่คุณควรรู้สึกว่าใครก็ตามที่เป็นตัวแทนของคุณมีการเคลื่อนไหววาระการประชุมของคุณไปข้างหน้าด้วยคำแนะนำของพวกเขา